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房产资讯:105国道旁的中山楼盘

2019-01-10 11:52编辑:admin人气:


  看到天乙名都,想起这里的沿江别墅。记得去年有朋友询问是否值得买,那时报价1.7万/㎡,最近看到有一间报价是1.1万/㎡,区区一年半载,价格下滑得离谱。

  过了天乙名都不远,看到最近能经常看到的项目“御景香江”。经常能看到有朋友将这个项目很实惠的价格发出来,并且其户型也很吸引。从105国道直线看过去距离万科金色不远,东凤的刚需其实可以考虑。

  105国道旁的东凤,还有比较出名的就是世宝广场,这个项目的公寓在今年上半年还有人拿出来卖。彼时,项目还抵押在银行。卖一部分就解押一部分,原则上是没问题。

  但那种抵押是公司资不抵债的抵押,并非是开发商主动去抵押。竟然也卖掉一部分,小哥暗暗捏了一把汗。上半年进去销售的代理,后面又退出了。

  在过沙口大桥时,我们会看到桥旁边的逸湖半岛,有一栋距离桥真是很近。这里也不知道未来会否安装隔音墙?

  也许也有人会问,为何会有客户买?这,没办法,如果便宜的话,有房子住总比没房子住要好。

  乘着这两年的涨势,靠路边的房子卖得比以前非路边的还要贵了,即使其广告显示8字头,肯定比当年4/5字头要贵嘛。

  小榄是一个经济重镇,记得以前说过105国道是一条“黄金大道”,在过去二三十年的发展里,沿着105国道催生了大量业态。在105国道有一家门面做生意,那是相当不错的。

  比如过了小榄看到东升的远洋君域,这个是明显的拆旧厂房建地产的项目。在之前的开盘都卖得很不错,上周末加推几十套,毛坯价9字头、装修价1.1万/㎡,相差接近2000元/㎡,如此巨大的价差看得出开发商不愿带装修卖了?

  在东升,一路上还有几个项目,例如阳光城愉景湾,是坦背以前一所学校拆建的。记得很多开发商都接触过,最后没人拿,激进的房企才敢拿——靠路边、资金还要在境外支付。

  确实,该房企现在连购房预付款也作为融资的基石了,可见其多激进、多需要钱了。

  在东升,还有以前三鸟批发市场的御京花园,被时代收了后,路边往日濒临烂尾的公寓也冠上了岭南东方酒店。这对比世宝,结果就好得多了。

  不过,比较看好东升的项目是枫景美地,只是最近毛坯1.1万/㎡,也好像去化得不怎么样。很大可能是客户认为毛坯的话,这个价贵了。又或者是这批次的尾货了。

  也是,君域毛坯报9字头,相隔20分钟车程的小榄逸湖半岛8字头。客户觉得贵也在理。

  过东升后就是西区,密密麻麻的剑桥郡及海伦春天一片,让人不禁怀疑这片区的居住舒适性。

  其实,西区靠近105国道的当首推力高君御,靠近路边、南北坐向的这个项目,与沙朗隔得不远,但是卖出了西区价1.3~1.4万。

  从北往南这一路走回来,过了中山三桥后,还有一段距离掉完头,才能看到翡翠湾——城区不少广告都有它的袋鼠展活动。

  这样的项目,如果是刚需买,一定要走路兜一兜周边,然后再思考清楚,才做出决定。毕竟,小哥看完后,深深认同了业内最近在谈起这家房企时所说,它们过去一年多拿的地做出来的房子都是不能卖的——看完南区这个项目,试问怎么卖?拼规模、拼“桃源”?

(来源:未知)

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